ODYL | Premium Quality Glulam/CLT House
Een analyse van totale kosten voor 100% energie en water
Off-grid versus On-grid
Basisgegevens
Kostenlijst
Samenvatting
We willen het volgende benadrukken met betrekking tot onze methodologie hieronder.
Prijzen zijn indicatief en zijn gebaseerd op gemiddelde gegevens van augustus 2023
De analyse is gebaseerd op Estische onroerendgoedprijzen en bouwprijzen
Om verschillende opties te vergelijken, beschouwt onze methode prijzen op de volgende manier:
- Er is wegverbinding naar het perceel (anders zouden de kosten voor bouwen/installatie van enig prefab huis duurder zijn);
- Er is geen bestaand huis op een van de percelen (geen extra sloopkosten);
- 100% off-grid perceel heeft geen elektriciteitsaansluiting optie binnen 400m en no borehole;
- On-grid optie heeft aansluitingsmogelijkheid binnen 400m, maar heeft geen boorgat;
- Gemiddelde perceelprijs: euro per vierkante meter (€/m2).
Gemiddelde landprijs berekenen
Hoe zijn de percelen vergelijkbaar
X-factor locatie
Alle percelen in de vergelijking liggen naast zee-, meer- of rivieroevers en buren liggen minstens 400m verderop.
Nabijheid
Alle percelen in de vergelijking liggen niet verder dan 20km van elkaar per regio.
Vergelijkbare voordelen van percelen
Geen papierwerk gedaan, geen gebouwen om af te breken, relatief vergelijkbare vereisten voor grondvoorbereiding.
REGIO
OFF-GRID €/m2
ON-GRID €/m2
Pärnumaa, naast zee
€8/m2
€13/m2
Harjumaa, aan zee
€40/m2
€64/m2
Valgamaa (Otepää-gebied) aan een meer
€5/m2
€7/m2
TOTAAL gemiddelde
€17.7/m2
€27/m2
Gemiddelde grondprijs
off-grid €17.7/m2
on-grid €27/m2
Totale kosten berekenen
Kosten van het perceel:onze berekening gaat uit van een perceelgrootte van 5000m2, omdat dit betekent dat buren relatief ver weg zouden zijn (voor on-grid aangezien off-grid doorgaans geen buren heeft).
off-grid €88,500
on-grid €135,000
Kosten wateraansluiting:water is in Estland ruim beschikbaar, maar we gebruiken toch dit voorbeeld.
off-grid €30,000
inclusief alle elementen voor waterzuivering en recycling en installatie
on-grid €14,000
inclusief boorgat, pompen, leidingen, installatie
Elektriciteitskosten: off-grid systeem versus on-grid (we voegen de kosten voor zonnepanelen toe voor het on-grid huis aangezien anders de onderhoudskosten apart berekend zouden moeten worden.
off-grid €33,000
inclusief alle elementen en installatie
on-grid €20,000
inclusief de kosten voor aansluiting op het net, zonnepanelen, installatie
Overige kosten: we gaan ervan uit dat alle overige perceelvoorbereiding en bouwkosten hetzelfde zouden zijn, €200.000 voor deze berekening.
€200,000
€200,000
Overige middelen: Aansluiting op het net vergt administratie en tijd. Een boorgat graven vergt administratie en tijd. Extra vergunningen, bouw- en licentieaangelegenheden.
N.v.t.
N.v.t.
TOTAAL (incl. btw)
off-grid €351,500
on-grid €369,000
Samenvatting
Doe je onderzoek
Zorg ervoor dat je de totale kosten van je project in overweging neemt. We schreven over de totale kostencalculatie voor bouwen op het platteland hier.
Vraag prijsoffertes aan
Een aannemer geeft je mogelijk geen prijs voor het boorgat of perceelvoorbereiding. Zorg ervoor dat je prijsoffertes voor alle bouwfasen aanvraagt.
Analyseer contracten
Wanneer je eerste onderzoek duidelijk de beste aanbieding(en) identificeert, vraag dan hun contractsjabloon aan om de verplichtingen die de aannemer op zich neemt en wat voor jou is, te analyseren. Dit zal je verder mogelijke "extra's" tonen.