ODYL | Kvaliteetne liimpuitpuitmaja ja CLT-maja
"[linguise]"
Kogumaksumuse analüüs 100% energia ja vee jaoks
Autonoomne vs võrguga ühendatud
Põhiandmed
Kulude loend
Kokkuvõte
Soovime rõhutada järgmist meie alloleva metoodoloogia osas.
Hinnad on orienteeruvad ja põhinevad augustis 2023 keskmistel andmetel
Analüüs põhineb Eesti kinnisvarahindadel ja ehituskuludel
Erinevate võimaluste võrdlemiseks arvestab meie meetod hindadega järgmiselt:
- Krundi juurde on teepääs (muidu eelmonteeritud kodu ehituse/paigalduse maksumus oleks kallim);
- Olemasolevat maja ei ole ühel krundil (ilma täiendavate lammutuskuludeta);
- 100% võrgustamata krundil ei ole elektriühendus varianti 400m piires ja no borehole;
- Võrguühenduse variandil on ühendamise võimalus 400m raadiuses, kuid seal puudub kaev;
- Krundi hinna keskmine: euro ruutmeetri kohta (€/m2).
Maapinna keskmise maksumuse arvutamine
Kuidas on krundid võrreldavad
X-tegur asukoht
Kõik krundid võrdluses on mere-, järve- või jõeääres ja naabrid asuvad vähemalt 400m kaugusel.
Lähedus
Kõik krundid võrdluses ei ole üksteisest kaugemal kui 20km piirkonna kohta.
Sarnased krundi eelised
Paberitöid tegemata, ehitisi lammutamata, suhteliselt sarnased nõudmised krundi ettevalmistamisel.
PIIRKOND
VÕRGUSTAMATA €/m2
VÕRGUSTATUD €/m2
Pärnumaa, mere ääres
€8/m2
€13/m2
Harjumaa, mere kõrval
€40/m2
€64/m2
Valgamaa (Otepää piirkond) järve kõrval
€5/m2
€7/m2
KOKKU keskmine
€17.7/m2
€27/m2
Maa keskmine hind
võrguvaba €17.7/m2
võrguühendusega €27/m2
Kogukulu arvutamine
Maatüki maksumus:meie arvutus arvestab maatüki suuruseks 5000m2, kuna see tähendaks, et naabrid oleksid suhteliselt kaugel (võrguühendusega puhul, kuna võrguvaba lahendus tavaliselt naabrid ei ole).
võrguvaba €88,500
võrguühendusega €135,000
Veeühenduse maksumus:vesi Eestis on laialt saadaval, kuid kasutame näite jaoks siiski seda.
võrguvaba €30,000
koos kõigi veepeitsuse ja taaskasutuse elementidega ning paigaldamisega
võrguühendusega €14,000
koos booriava, pumpade, torude ja paigaldamisega
Elektri maksumus: autonoomne süsteem vs võrguga ühendatud (lisame autonoomsele majale päikesepaneelide maksumuse, sest muul juhul tuleks hooldusmaksumus eraldi arvutada.
võrguvaba €33,000
koos kõigi elementide ja paigaldamisega
võrguühendusega €20,000
koos võrguga ühendamise kulude, päikesepaneelide ja paigaldamisega
Muud kulud: eeldame, et kõik muud krundi ettevalmistamise ja ehitamise kulud oleksid samad, 200 000 eurot selle arvutuse jaoks.
€200,000
€200,000
Muud ressursid: Võrguga ühendamine nõuab administratiivtöid ja aega. Kaev kaevamine nõuab administratiivtöid ja aega. Täiendavad load, ehitus ja litsentsid.
N/A
N/A
KOKKU (KM-ga)
võrguvaba €351,500
võrguühendusega €369,000
Kokkuvõte
Tehke uuring
Veenduge, et arvestate oma projekti kogumaksumusega. Kirjutasime maapiirkonnas ehitamise kogumaksumuse arvutamisest siin.
Võtke hinnapakkumised
Ehitaja ei pruugi anda hinnapakkumist booriava või maatüki ettevalmistuse eest. Veenduge, et saaksite hinnapakkumised kogu ehitusprotsessi etappide jaoks.
Analüüsige lepingud
Kui teie esialgne uurimine selgelt tuvastab parima pakkumise (pakkumised), paluge nende lepingumalli analüüsida kohustusi, mille võtaks endale sõlmija, ja mis jäävad teie kanda. See näitab teile edasisi võimalikke "lisandusi".