ODYL | Maison Glulam/CLT de Qualité Premium
Période de récupération en construction
Comment calculer la période de récupération ?
La période de récupération mesure le temps qu'il faut pour que quelque chose "s'autofinance." C'est une méthode économique qui mesure le temps de récupération de l'investissement initial ou supplémentaire et qui est utile et rapide pour l'évaluation d'investissements alternatifs.
Valeurs réelles par rapport aux valeurs actuelles - 2 façons de calculer la période de récupération
VALEURS RÉELLES (NON ACTUALISÉES)
- Ne tient pas compte de la valeur temporelle de l'argent.
- Simple à calculer, donne une bonne vue d'ensemble.
VALEURS ACTUELLES (ACTUALISÉES)
- Tient compte de la valeur temporelle de l'argent, ce qui signifie qu'une somme d'argent disponible immédiatement a plus de valeur que la même somme à payer dans le futur.
- Plus compliqué à calculer. Donne une vue d'ensemble plus précise.
Prenons un exemple
L'achat de panneaux solaires et le calcul de leur délai de récupération en supposant que le coût d'achat et d'installation est de €10,000, économisera en moyenne €1000 de factures énergétiques chaque année. Sinon, le taux d'intérêt annualisé avec inflation (d'une banque, d'un investissement, avec inflation) serait de 3% si l'investissement n'était pas consacré aux panneaux solaires. Supposons qu'il n'y ait pas de frais d'entretien.
VALEURS RÉELLES(Délai de récupération simple)
€10,000 / € 1000 = 10
Délai de récupération de 10 ans
VALEURS ACTUELLES (Valeur temporelle de l'argent considérée)
Avec notre exemple : la valeur actuelle totale des flux de trésorerie entrants serait de €8529,6. La valeur actuelle totale des flux de trésorerie sortants serait simplement l'investissement de €10,000 au temps t = 0.
VAN (valeur actuelle nette) = Valeur actuelle des avantages – coûts
VAN = €8529,6 – €10,000 = – €1470,4
Cela signifie que la VAN devrait être actualisée
€10,000 (investissement initial) -(-€1470,4) = €11,479,4
€11,479,4 / €1000 = 11,48
Délai de récupération d'environ 11 ans 6 mois
Comment calculer les économies après le point de récupération ?
Méthode simple : Prenez la durée de vie du produit/matériau, soustrayez la période de récupération et multipliez-la par le coût du « scénario B ».
Exemple : panneaux solaires avec délai de récupération de 10 ans. Sinon, une facture énergétique annuelle moyenne de €10,000. Il n'y aurait pas de frais d'entretien.
- Durée de vie des panneaux solaires = 30 ans
- Années supplémentaires d'économies = (30-10 ans délai de récupération) * €1000 facture moyenne = €20,000 en économies supplémentaires
N.B. ! Cette méthode est simpliste et ne calcule pas les coûts ni l'inflation qui influencent également les prix de l'énergie et les factures annuelles moyennes.
Exemples de la méthode du délai de récupération
Comme c'est une méthode de comparaison simple, elle est la plus facile à appliquer avec des options qui ont des coûts spécifiques (ou un coût supplémentaire). Pour donner quelques exemples :
ARTICLE
COÛT SUPPLÉMENTAIRE
COÛT AUTREMENT
DÉLAI DE RÉCUPÉRATION
CE QUI N'EST PAS INCLUS
Panneaux solaires
€10,000 investissement initial
€1000 par an pour l'électricité
10 ans
Économies ultérieures, durabilité environnementale, entretien
Maison intelligente
€5000 investissement initial
20 % d'économies d'énergie (€200 par an)
25 ans
Commodité, coût supplémentaire pour la sécurité, économies ultérieures
Climatisation
A+++ vs classe énergétique A
Climatisation A (1000 kWh par an, A+++) = €1500
Climatisation B (1500 kWh par an, A) = €1200
1 kWh = €0.2
Climatisation A = 1000*0,2 = €200
Climatisation B = 1500*0,2 = €300
(€1500-€1000)/(€300-€200) = 5 ans
Impact environnemental
Une comparaison peut être faite avec n'importe quel appareil ou matériau si le coût et la durée de vie sont connus. Idéalement également le coût de maintenance, qui pourrait être ajouté et rendrait le calcul plus précis.
Que faut-il considérer lors de l'utilisation de la méthode de récupération ?
Les deux méthodes de calcul, actualisées et non actualisées, ignorent généralement les coûts et les économies après le point de récupération !
Elle ne tient pas compte des économies globales car la meilleure option devrait toujours être celle avec la période de récupération la plus courte. Il peut arriver qu'un investissement avec une période de récupération plus courte soit une option moins bonne qu'un investissement avec une période de récupération plus longue. Par ex. l'achat d'un panneau solaire avec une durée de vie de 20 ans qui coûte moins cher (délai de récupération plus rapide) plutôt qu'un panneau avec une durée de vie de 30 ans qui aurait un taux d'économies total plus élevé.
C'est très simpliste. La période de récupération n'est dans la plupart des cas pas réaliste et précise lorsqu'elle est utilisée comme la seule méthode (surtout avec un calcul non actualisé) et elle ne considère aucun autre facteur que les coûts directs.
Autres méthodes d'analyse des choix alternatifs
Analyse quantitative économique
L'analyse quantitative économique fait référence aux méthodes où le résultat net est l'argent. Des exemples incluent : l'analyse du coût du cycle de vie et l'analyse coûts/avantages.
Analyse quantitative environnementale
L'analyse quantitative environnementale fait référence aux méthodes qui mesurent le niveau de pollution que certaines activités causent. Des exemples incluent : L'analyse du cycle de vie des émissions de gaz à effet de serre (GES), l'analyse de l'efficacité énergétique (concept de bâtiment à consommation énergétique quasi nulle par exemple) etc.
Analyse qualitative sur mesure
L'analyse qualitative, où la variété des variables et des questions est large et qu'il n'y a pas une seule mesure standard à appliquer. L'analyse qualitative se concentre sur le comment et le pourquoi des événements sans utiliser de données numériques. Des exemples incluent : l'analyse de la durabilité sociale, l'analyse de la santé et du bien-être etc. Donnons un exemple de thèse qui devrait être analysée qualitativement : «Vivre en zones rurales améliore-t-il la santé et le bien-être des gens ».