ODYL | Maison Glulam/CLT de Qualité Premium
Les fondations de bâtiment peuvent être construites de diverses manières, par exemple avecdes semelles filantes, des dalles, des poteaux en béton ou des fondations sur pieux. Elles présentent toutes leurs avantages et inconvénients, sont adaptées à certains types de sols et influent sur la manière dont le plancher et la structure de la maison sont construits. Dans cet article, nous présenterons les options que nous proposons, lesquelles sontfondations sur radier, fondations sur pieux vissés/micropieux et fondations sur poteaux en béton.
Options choisies
1. Fondation sur dalle
Une fondation sur dalle est une couche unique et continue de béton armé coulée directement sur un sol préparé.
2. Fondations sur pieux
Les pieux vissés sont des tiges en acier munies de plaques hélicoïdales qui sont vissées dans le sol jusqu'à ce qu'elles atteignent la profondeur et le couple requis (ce qui correspond à la capacité de charge).
Micropieuxutilisent des tubages en acier à haute résistance, forés et injectés dans le sol pour supporter des charges élevées.
3. Fondations sur piliers en béton
Les fondations sur poteaux en béton utilisent des colonnes en béton coulées sur place ou préfabriquées. Elles fonctionnent de manière similaire aux pieux vissés mais sont faites de béton au lieu d'acier.
Avantages et inconvénients des différentes fondations
Fondation sur dalle
Avantages :
– Faible entretien. Pas de vide sanitaire à gérer pour les moisissures, la pourriture ou les nuisibles.
– Site proche du sol. Pas besoin d'escaliers.
Inconvénients :
– L'humidité met du temps à sécher. 25 mm = 1 mois dans des conditions idéales.
– Accès difficile. Les tuyaux sont intégrés directement dans le béton, rendant les réparations coûteuses et invasives.
– Risques de fissuration
– Sol froid sans chauffage au sol
– Surtout, les maisons préfabriquées ne laissent aucune place à l'erreur. Si la dalle dévie ne serait-ce que de quelques millimètres, les conséquences se répercutent sur tout le processus d'assemblage
Avantages potentiels :
– Peut être l'option la moins chère si le chauffage au sol n'est pas ajouté
Fondations sur pieux
Avantages :
– Installation rapide (1 jour dans le cas d'ODYL)
– Plus de toléranceaux petites erreurs. Contrairement à la dalle en béton, les têtes de pieux peuvent être ajustées.
– Idéal pour les sols de surface médiocres ainsi que les terrains en pente
– Nettement plus respectueux de l'environnement par rapport à la dalle en béton (+ recyclable)
– Absorption naturelle de l'eau de pluie
– Accès plus facile aux utilités pour d'éventuelles réparations
Inconvénients :
– La structure du plancher doit être construite séparément, ce qui augmente les coûts d'installation de la maison par rapport à la fondation.
– Risque de nuisibles (une conception appropriée avec des filets anti-nuisibles/rongeurs dans l'assemblage du plancher élimine ce risque)
Fondations sur piliers en béton
Avantages et inconvénients similaires à la fondation sur pieux.
Remarques
– Nécessite de creuser des trous, dont la profondeur dépend du sol et de la charge
– Les piliers en béton peuvent être préfabriqués. Avec cette méthode, il n'y a pas de temps de séchage sur site pour les piliers eux-mêmes
Coûts potentiels
Lors de l'évaluation du budget global, il est essentiel de comparer le coût total d'un système de plancher complet. Pour une dalle monolithique, la fondation et le sous-plancher sont construits ensemble en une seule étape. Pour les pieux vissés et les poteaux en béton, la fondation est bon marché et rapide, mais vous devez prendre en compte le coût supplémentaire d'un plancher structurel isolé (dans notre cas, en CLT) avec potentiellement un chauffage par le sol intégré au-dessus.
Compromis
Une dalle en béton dépend fortement de la main-d'œuvre locale, de la livraison de béton et de conditions météorologiques favorables. À l'inverse, les systèmes de pieux vissés et de piliers en béton permettent une fondation rapide et prévisible, mais transfèrent une part plus importante du budget vers le plancher structurel isolé (par ex. plancher CLT dans le cas d'ODYL) et tout système de chauffage par le sol intégré
- Coûts cachés liés au sol : Si votre terrain a une faible capacité portante (par exemple, sable meuble ou argile), une dalle en béton peut influencer le prix en raison de l'excavation profonde et des quantités massives de remblai de gravier compacté nécessaires. Les pieux vissés et les poteaux en béton contournent ce risque en enfonçant des éléments étroits directement dans un sol solide, rendant les coûts de fondation prévisibles.
La fondation sur dalle sans chauffage au sol serait généralement l'option la moins chère. Lorsque le chauffage au sol est intégré au coût total, l'écart de prix total entre une dalle en béton et une fondation sur pieux vissés/poteaux en béton se réduit souvent considérablement, rendant les coûts totaux globalement comparables.
Cela dit, cela dépend toujours de la préparation du site local et des coûts de construction de la fondation !
Types de sols à prendre en considération
Dalle
– Le site est plat ou seulement en pente douce
– Le sol est stable, bien compacté, et capable de supporter le bâtiment uniformément
– Le risque de mouvement dû au gel est faible (notamment dans les climats plus doux ou lorsque la fondation est conçue et construite selon les normes locales de protection contre le gel)
Une dalle fonctionne mieux lorsque les conditions du sol sont relativement uniformes sur toute la zone de construction. Si le sol se tasse de manière inégale, la dalle peut se fissurer ou bouger avec lui.
Pieux
– Sols à grains fins qui se compressent facilement et manquent de capacité de charge en surface
– Sols granulaires près de la surface qui se déplacent ou manquent de densité
– Couches organiques hautement compressibles qui nécessitent que les charges soient poussées au-delà d'elles
– Sites avec nappes phréatiques hautes où le sol de surface est trop fluide ou sujet à la liquéfaction
– Couches de sol irrégulières où différentes sections se tassent à des taux différents
Poteau en béton
– Gravier et sable bien compactés, qui peuvent supporter des charges lorsqu'ils sont suffisamment denses.
– Argile ferme ou rigide, à condition qu'elle ait une capacité portante adéquate et ne soit pas sujette à des mouvements importants.
– Craie ou substrat rocheux, qui fournit une base solide et stable.
Pour déterminer le meilleur type de fondation, un ingénieur en structure ou un constructeur évalue trois catégories principales : les conditions du sol, les exigences de charge structurelle et les facteurs environnementaux.
Si vous n'êtes pas sûr de la fondation qui convient à votre terrain, contactez-nous avec les détails de votre site et nous pourrons vous accompagner dans le processus de décision. De plus, nous expliquerons les différences entre la construction des fondations ainsi que les coûts de construction de la maison.
Exemples : Spécifications techniques ODYL pour les fondations sur pieux/poteaux en béton et les fondations sur dalle.
