Võtmed kätte maja kogumaksumus

1. Planeerimine ja disain

Standardprojekt: Tavaliselt 0 € arhitektuuri- ja tootmisjooniste eest (muudatused maksavad lisaks).

Eritellimusel valmistatud projektid : 5–10% ehituse kogumaksumusest.

Kõige kallimad projekteeritavad osad: kõik mittestandardsed eriosad (nt peidetud vihmaveerennid, basseinid, mullivannid, erivalgustid)

2. Ehitusluba 

Iga riik on erinev ja sellega kaasnevad erinevad kulud. 

Hinnad võivad EL-i lõikes erineda : ehitusluba + energiamärgise dokumentatsioon = minimaalselt 2000 eurot kuni 50 000 eurot + käibemaks .

3. Elementide/moodulite tootmine

Majaelemendid (seinad, põrandad, katusepaneelid) toodetakse tehases kontrollitud tingimustes.

See etapp tagab suure täpsuse, kvaliteedi ja ilmastikutingimustest sõltumatuse.

Tavaliselt fikseeritud lepinguline hind, mis oleneb projektist oluliselt. Tavaliselt antakse see osana terviklikust „võtmed kätte“ lahendusest.

4. Logistika

Elemente saab konstrueerida nii, et need mahuksid standardveokitesse. Näiteks 50–60 m2 suuruse maja konstruktsioonielemendid peaksid tavaliselt mahtuma ühte standardveokisse, mis piirab logistikakulusid. 

Moodulmajade transport on alati kallim, kuna maja suurusest olenevalt on mooduleid mitu (nn õhutransport) ja koormad võivad olla ülegabariidilised ning vajada spetsiaalset transporti. 

Oluline on märkida: kui juurdepääsuteed ei sobi veoautodele, võib „viimane miil“ maha- ja ümberlaadimise tõttu olla kulukas kohale toimetada. Mooduleid ei saa tavaliselt raskesti ligipääsetavatele kruntidele toimetada ilma helikopteriteta. Elemente saab küll.

„Maja võtmed“ lahendused alates 5000 eurost nt 60 m2 maja eest, kuni 15 000 euroni sama suurusega maja eest . Oleneb lahendusest ja krundi asukohast.

5. Krundi ettevalmistused ja kohapealne kokkupanek

Krundi ettevalmistus ja välisühendused võivad maksta 10 000 või 150 000 eurot – see sõltub asukohast. Loe meie kogemustest kõnnumaal ehitamisel.

Elemendid või moodulid monteeritakse kohapeal, põhikonstruktsiooni puhul sageli mõne päeva jooksul.

Maja viiakse kiiresti ilmastikukindlasse ehk lukustatavasse olekusse (paigaldatakse seinad, katus, aknad, uksed).

Siseviimistlustööd võivad võtta nädalaid kuni kuid, olenevalt maja disainist ja suurusest. 

„Maja võtmed“ alates vundamendist koos paigaldusega ning kvaliteetsete materjalide ja lahendustega ehitamisel alates 2000 €/m² + käibemaks.

6. Lõplik ülevaatus ja üleandmine

Teostatakse kvaliteedikontroll ja lõppkontroll.

Tehakse kõik vajalikud parandused või parandused.

Maja antakse omanikule üle, sissekolimiseks valmis.

Tavaliselt hinna sees.

7. Kasutuslitsents

See sõltub alati riigist, kus paigaldus toimub. 

Kasutusloa dokumentatsioon + notari- ja haldustasud võivad mõnes riigis ulatuda 0 eurost kuni 5%-ni kinnisvara väärtusest (teatud piirkondades isegi rohkem).

8. Konstruktsiooni- ja meisterlikkuse garantii

Konstruktsioonistandard: 10 aastat, millest 2 aastat viimistletud osade puhul. 

Tavaliselt hinna sees.