ODYL | Casa de Madera Laminada/CLT de Calidad Premium
Los cimientos se pueden construir de diversas maneras, por ejemplo, conzapatas corridas, losas, postes de hormigón o cimientos de pilotes. Todos tienen sus ventajas y desventajas, se adaptan mejor a ciertos tipos de suelo y afectan la forma en que se construyen el piso y las estructuras de la casa. En este artículo, compartiremos las opciones que ofrecemos, que soncimentación por losa, cimentación por pilotes de tornillo/micropilotes y cimentación por postes de concreto.
Opciones elegidas
1. Cimentación por losa
Una cimentación por losa es una capa única y continua de hormigón armado vertida directamente sobre el terreno preparado.
2. Cimentación por pilotes
Los pilotes roscados son ejes de acero con placas helicoidales que se introducen en el suelo mediante rotación hasta alcanzar la profundidad y el par de apriete requeridos (lo que se correlaciona con la capacidad de carga).
Micropilotesutilizan revestimientos de acero de alta resistencia perforados e inyectados en el terreno para soportar capacidades de carga elevadas.
3. Cimentación por postes de hormigón
Las cimentaciones con postes de hormigón utilizan columnas de hormigón prefabricadas o vertidas in situ. Funcionan de forma similar a los pilotes roscados, pero están hechos de hormigón en lugar de acero.
Ventajas y desventajas de las diferentes cimentaciones
Cimentación de losa
Ventajas:
– Bajo mantenimiento. No hay espacios de ventilación (crawl spaces) que gestionar por moho, putrefacción o plagas.
– Situada cerca del suelo. No hay necesidad de escaleras.
Desventajas:
– La humedad tarda tiempo en secarse. 25 mm = 1 mes en condiciones ideales.
– Acceso difícil. Las tuberías están incrustadas directamente en el hormigón, lo que hace que las reparaciones sean costosas e invasivas.
– Riesgos de agrietamiento
– Suelo frío sin calefacción radiante
– Es importante destacar que las casas prefabricadas no dejan margen para el error. Si la losa se desvía aunque sea unos pocos milímetros, las consecuencias afectan a todo el proceso de montaje
Posibles ventajas:
– Puede ser la opción más barata si no se añade calefacción radiante
Cimentación por pilotes
Ventajas:
– Instalación rápida (1 día en el caso de ODYL)
– Mayor toleranciapara pequeños errores. A diferencia de la losa de hormigón, los cabezales de los pilotes se pueden ajustar.
– Ideal para suelos de superficie deficiente y terrenos inclinados
– Significativamente más respetuosos con el medio ambiente en comparación con la losa de hormigón (+ reciclables)
– Absorción natural del agua de lluvia
– Acceso más fácil a los servicios públicos para posibles reparaciones
Desventajas:
– La estructura del piso debe construirse por separado, lo que aumenta los costes de instalación de la casa desde los cimientos.
– Riesgo de plagas (un detallado adecuado con mallas antiplagas/roedores en el montaje del suelo elimina este riesgo)
Cimentación por postes de hormigón
Ventajas y desventajas similares a la cimentación por pilotes.
Notas
– Requiere excavar agujeros, cuya profundidad depende del suelo y la carga
– Los postes de hormigón pueden ser prefabricados. Con este método no hay tiempo de curado en obra para los postes en sí
Costos potenciales
Al evaluar el presupuesto total, es fundamental comparar el costo total de un sistema de suelo completo. Para una losa monolítica, la cimentación y el subsuelo se construyen juntos en un solo paso. Para los pilotes roscados y postes de hormigón, la cimentación es barata y rápida, pero debe tener en cuenta el costo adicional de un suelo estructural aislado (en nuestro caso CLT) con calefacción radiante potencialmente integrada en la parte superior.
Compromisos
Una losa de hormigón depende en gran medida de la mano de obra local, el suministro de hormigón y condiciones climáticas favorables. Por el contrario, los sistemas de pilotes atornillados y postes de hormigón hacen que los cimientos sean rápidos y predecibles, pero desplazan una mayor parte del presupuesto hacia el suelo estructural aislado (por ejemplo, el suelo CLT en el caso de ODYL) y cualquier sistema de calefacción por suelo radiante integrado
- Costos ocultos del terreno: Si su parcela tiene poca capacidad de carga (por ejemplo, arena suelta o arcilla), una losa de hormigón puede influir en el precio debido a la excavación profunda y las enormes cantidades de relleno de grava compactada necesarias. Los pilotes roscados y los postes de hormigón evitan este riesgo al hundir elementos estrechos directamente en terreno firme, manteniendo los costos de cimentación predecibles.
La cimentación por losa sin calefacción radiante suele ser la opción más económica. Cuando se incluye la calefacción radiante en el costo total, la brecha de precio total entre una losa de hormigón y una cimentación por pilotes roscados/postes de hormigón a menudo se reduce significativamente, haciendo que los costes totales sean ampliamente comparables.
Dicho esto, siempre ¡depende de la preparación del sitio local y los costos de construcción de la cimentación!
Tipos de suelo a considerar
Losa
– El sitio es plano o solo con una ligera pendiente
– El suelo es estable, bien compactado, y capaz de soportar el edificio de manera uniforme
– El riesgo de movimiento por heladas es bajo (particularmente en climas más templados o cuando los cimientos están diseñados y construidos según las normas locales de protección contra heladas)
Una losa funciona mejor cuando las condiciones del suelo son relativamente uniformes en toda el área del edificio. Si el suelo se asienta de manera desigual, la losa puede agrietarse o moverse con él.
Pilotes
– Suelos de grano fino que se comprimen fácilmente y carecen de capacidad de carga cerca de la superficie
– Suelos granulares cerca de la superficie que se desplazan o carecen de densidad
– Altamente compresibles capas orgánicas que requieren que las cargas se empujen más allá de ellas
– Sitios con niveles freáticos altos donde el suelo superficial es demasiado fluido o propenso a la licuefacción
– Desiguales capas de suelo donde diferentes secciones se asientan a diferentes velocidades
Poste de hormigón
– Grava y arena bien compactadas, que pueden soportar cargas cuando tienen la densidad suficiente.
– Arcilla firme o rígida, siempre que tenga una capacidad de carga adecuada y no sea propensa a movimientos significativos.
– Tiza o roca madre, lo que proporciona una base sólida y estable.
Para determinar el mejor tipo de cimentación, un ingeniero estructural o constructor evalúa tres categorías principales: condiciones del suelo, requisitos de carga estructural y factores ambientales.
Si no está seguro de qué cimentación se adapta a su terreno, contáctenos con los detalles de su sitio y podremos ayudarle en el proceso de toma de decisiones. Además, explicamos las diferencias en la construcción de los cimientos así como los costes de construcción de la casa.
Ejemplos: Especificaciones técnicas de ODYL para cimientos de pilotes/postes de hormigón y cimientos de losa.
