ODYL | Kvaliteetne liimpuitpuitmaja ja CLT-maja
"[linguise]"
Võtmekohale valmis maja kogumaksumus
Kui vaatate eelfabrikeeritud majade veebisaite hinnatega, näivad need üsna tihti üllatavalt madalad ja atraktiivsed. Ja kui lähete detailidesse, selgub, et antud hind on miinimum, mida saab paberil "ainult maja" kohta kirjutada. Seejärel tuleb lisada x, y, z täiendusi, viimistlusi, transporti, krundi ettevalmistamist jne ja jõuate hoopis teistsuguse summani.
Mida tuleks silmas pidada maja ehitamise planeerimisel ja kulukalkulatsioonide tegemisel?*
*Palun arvestage, et me räägime element-/modulmajade kohta. Kohapealse ehituse puhul ja pakkumised on sageli erinevad. Me kirjutame eelnevalt valmistatud ja kohapealse ehituse eeliste kohta siin..
Protsess
1. Planeerimine ja kujundamine
Standardprojekt: Tavaliselt €0 arhitektuuri- ja tootmisjooniuste eest (muudatused maksavad täiendavalt).
Individuaalsed projektid: 5-10% kogu ehituskuludest.
Kõige kallimad projektiosad: mis tahes mittestandardsed spetsiaalsed osad (nt peidetud kuivenduskanalid, basseinid, veekaevikud, spetsiaalsed lambid)
2. Ehitusluba
Iga riik on erinev ja kaasnevatest kuludest.
Hinnad võivad ELs erinevad olla: ehitusluba + energiatõhususe dokumentatsioon = miinimum €2000 kuni €50,000 + käibemaks.
3. Elementide/moodulite tootmine
Maja elemendid (seinad, põrandad, katuseplaadid) valmistatakse tehases kontrolliga tingimustes.
See etapp tagab kõrge täpsuse, kvaliteedi ja ilmastikust sõltumatuse.
Tavaliselt fikseeritud, lepingulised hinnad, mis varieeruvad suuresti projekti järgi. Tavaliselt antakse osana üldisest "võtmekohale valmi lahendusest".
4. Logistika
Elemendid saab kujundada nii, et nad mahtuvad tavalistesse veokitesse. Nt 50-60m2 suuruse maja konstruktsiooni elemendid peaksid tavaliselt mahutuma ühte standardveokisse, mis piirab logistikakulusid.
Modulaarsete majade transportimine oleks alati kallim, sest maja suuruse järgi oleks mitu moodulit (nimetatakse "õhu" transportimiseks) ja koormat võib olla ülisuurte ja nõuda spetsiaalset transporti.
Oluline märkida: kui juurdepääsuteede seisund ei ole veokite jaoks sobiv, siis "viimane miil" võib kalliks tulla peale- ja mahalaadimise pärast. Mooduleid ei saa tavaliselt raskestitaavale kruntidele tarnida, välja arvatud helikopterite kasutamise korral. Elemente saab.
"Võtmega majad" lahendused alustades €5000-st näiteks 60m2 maja jaoks, kuni €15,000 sama suuruse jaoks. Oleneb lahendusest ja krundi asukohast.
5. Krundi ettevalmistamine ja kohapealne montaaž
Krundi ettevalmistamine ja välised ühendused võivad maksada €10,000 või €150,000 – see oleneb asukohast. Loe meie kogemuste kohta ehitamisest looduslikus.
Elemendid või moodulid paigaldatakse kohapeal, sageli mõne päevaga peastruktuurini.
Maja viiakse kiiresti "ilmastikukindlasse" või "lukustuse" etappi (seinad, katus, aknad, uksed paigaldatud).
Sisemised tööd võivad võtta nädalaid kuni kuude aja, olenevalt maja kujundusest ja suurusest.
"Võtmega majad" fundamentist ja paigaldamine kaasaarvatud, mis on ehitatud vastuvõetava kvaliteetse materjali ja lahendusega, hakkaks miinimum €2000/m2 + käibemaks.
6. Lõplik kontroll ja üleandmine
Tehakse kvaliteedikontrolle ja lõplikke inspektsioone.
Tehtakse vajalikud korrigeerimised ja parandused.
Maja antakse üle omanikule, valmis sisseasumiseks.
Tavaliselt hinnasse kaasatud.
7. Kasutamise luba
Alati sõltub riigist, kus paigaldamine teostust.
Kasutusloa dokumentatsioon + notari- ja halduskulud võivad olla €0 mõnes riigis kuni 5% kinnisvara väärtusest (isegi rohkem spetsiifilistes aladel).
8. Konstruktsiooni ja käsitöö garantii
Konstruktsiooni standard: 10 aastat, käsitöö 2 aastat.
Tavaliselt hinnasse kaasatud.
Kõige kallimad võimalikud "lisavalikud"
Energia
Elektriühenduse puudumine on tõenäoliselt kõige kallim lisavõimalus, sest võrku ühendamise maksumus võib olla väga suur.
Maa ettevalmistamine
Asukoha järgi võib load saamine, puude raie, maa planeerimine, tiikide kaevamine lõpuks märkimisväärselt kallis välja tulla.
Täiendused
Puitparketi asemel laminaat, tugevdatud klaas tavalise asemel, suurem terrass, paremad kodumajapidamis-seadmed, mittemirgised värvid jne, jne. Ja sul on märkimisväärne "lisaraha".
Transpordilahendus
Kauguste järgi võib see märkimisväärne summa saada.
Vesi
Asukoha järgi võib joogivee hankimine samuti märkimisväärne lisaraha olla. Samuti veeühenduse asukohade ehitamine tuletõrje jaoks.
Lammutamine
See juhtub harva, kuid kui seal on vana maja, mis vajab lammutamist, siis see on üllatavalt kallis.
Mida silmas pidada kaudsete kuludega
Tasuvusperiood
See on aeganõudev ja kindlasti mitte 100% täpne, kuid see tuleb teha ja see aitab otsuseid teha. Me kirjutasime tasuvusperioodi arvutamise meetodite kohta selles artiklis.
Hoolduskulud
Tihedalt seotud tasuvusperioodiga ja mitte lihtne arvutada.
Üldine loogika on, et igal materjálil ja seadmel on eluiga ning selle kvaliteet määrab, millal seda vahetada/remondida tuleks.
Lisatööd
Majale tavaliselt elektrit, veepaigaldust, seadmete paigaldust (nt TV, ahju, külmikut jne) ei kuulu. Veenduge, et teate, mis on kaasatud.