ODYL | Premium Qualität Glulam/CLT House
Die Gesamtkosten eines schlüsselfertigen Hauses
Wenn man sich Webseiten von Fertighäusern mit Preisangaben ansieht, wirken diese oft überraschend günstig und attraktiv. Bei genauerem Hinsehen stellt man jedoch fest, dass der angegebene Preis lediglich das absolute Minimum für das „Haus allein“ darstellt. Hinzu kommen dann noch diverse Kosten für Ausstattung, Innenausstattung, Transport, Grundstücksvorbereitung usw., wodurch sich der Endbetrag deutlich erhöht.
Was sollten Sie bei der Planung eines Hausbaus und der Kostenberechnung beachten?*
Bitte beachten Sie, dass wir hier von Modulhäusern sprechen. Der Bau vor Ort und die damit verbundenen Preisangebote können abweichen. Die Vorteile von Fertighäusern und Häusern, die vor Ort errichtet werden, hier.
Der Prozess
1. Planung und Gestaltung
Standardprojekt: In der Regel 0 € für Architektur- und Produktionszeichnungen (Änderungen würden zusätzliche Kosten verursachen).
Maßgeschneiderte Projekte : 5-10 % der gesamten Baukosten.
Teuerste Projektbestandteile: alle nicht standardisierten Sonderteile (z. B. verdeckte Dachrinnen, Pools, Whirlpools, Spezialbeleuchtung)
2. Baugenehmigung
Jedes Land ist anders und hat unterschiedliche Kosten.
Die Preise können innerhalb der EU variieren : Baugenehmigung + Dokumentation zur Energieeffizienz = mindestens 2000 € bis zu 50000 € + MwSt .
3. Herstellung von Elementen/Modulen
Die Hauselemente (Wände, Böden, Dachplatten) werden in einer Fabrik unter kontrollierten Bedingungen hergestellt.
Diese Stufe gewährleistet hohe Präzision, Qualität und Unabhängigkeit von Witterungseinflüssen.
Üblicherweise ein fester, vertraglich vereinbarter Preis, der je nach Projekt stark variiert. Typischerweise wird er als Teil einer umfassenden „schlüsselfertigen Lösung“ angeboten.
4. Logistik
Die Bauteile können so konstruiert werden, dass sie in Standard-Lkw passen. Beispielsweise passen die Bauteile für ein 50–60 m² großes Haus normalerweise in einen Standard-Lkw, was die Logistikkosten begrenzt.
Der Transport von Modulhäusern wäre immer teurer, da es je nach Größe des Hauses mehrere Module gäbe (man spricht dann vom Transport von „Luft“) und die Ladungen „übergroß“ sein könnten und einen speziellen Transport erfordern würden.
Wichtig zu beachten: Sind die Zufahrtsstraßen für Lkw ungeeignet, kann die Lieferung auf der „letzten Meile“ aufgrund des Be- und Entladens teuer werden. Module können in der Regel nicht ohne Hubschrauber auf schwer zugängliche Grundstücke geliefert werden. Elemente hingegen schon.
„Schlüssel zum Haus“ -Lösungen gibt es ab 5.000 € für beispielsweise ein 60 m² großes Haus, bis hin zu 15.000 € für die gleiche Größe . Der Preis hängt von der gewählten Lösung und der Grundstückslage ab.
5. Vorbereitung des Grundstücks und Montage vor Ort
Die Vorbereitung des Grundstücks und die Erschließung mit externen Anschlüssen je nach Lage zwischen 10.000 € und 150.000 € kosten Lesen Sie mehr über unsere Erfahrungen beim Bauen in der freien Natur.
Einzelne Elemente oder Module werden vor Ort montiert, für die Hauptstruktur oft innerhalb weniger Tage.
Das Haus wird schnell in einen „wetterfesten“ oder „fertiggestellten“ Zustand gebracht (Wände, Dach, Fenster und Türen sind eingebaut).
Die Arbeiten im Innenausbau können je nach Design und Größe des Hauses Wochen bis Monate dauern.
Die „Schlüsselübergabe“ an das Haus , inklusive Fundament, Installation und Bau mit Materialien und Lösungen von akzeptabler Qualität, beginnt bei mindestens 2000 €/m² + MwSt.
6. Endabnahme und Übergabe
Es werden Qualitätskontrollen und Endabnahmen durchgeführt.
Alle notwendigen Anpassungen oder Nachbesserungen werden vorgenommen.
Das Haus wird dem Eigentümer übergeben und ist bezugsfertig.
Üblicherweise im Preis inbegriffen.
7. Nutzungslizenz
Hängt immer vom Land ab, in dem die Installation erfolgt.
Die Kosten für die Nutzungslizenzdokumentation sowie die Notar- und Verwaltungsgebühren können in einigen Ländern zwischen 0 € und 5 % des Immobilienwerts (in bestimmten Gebieten sogar noch höher).
8. Gewährleistung für Struktur und Verarbeitung
Strukturelle Garantie: 10 Jahre, 2 Jahre für die handwerkliche Ausführung.
Üblicherweise im Preis inbegriffen.
Teuerste potenzielle „Extras“
Energie
Der fehlende Stromanschluss ist höchstwahrscheinlich der teuerste Zusatzposten, da die Kosten für den Anschluss an das Stromnetz sehr hoch sein können.
Bodenvorbereitung
Je nach Lage können die Einholung von Genehmigungen, das Schneiden von Fällstrecken, die Planung des Geländes und das Ausheben von Teichen recht teuer werden.
Upgrades
Holzparkett statt Laminat, Sicherheitsglas statt normalem Glas, größere Terrasse, bessere Haushaltsgeräte, ungiftige Farben usw. usw. Und schon hat man ein beträchtliches „Extra“.
Transport
Je nach Entfernung kann dies eine beträchtliche Summe werden.
Wasser
Je nach Standort können auch die Trinkwasserbeschaffung erhebliche Zusatzkosten verursachen. Hinzu kommen die Kosten für den Bau von Wasserzugängen für die Feuerwehr.
Abriss
Das kommt zwar selten vor, aber wenn ein altes Haus abgerissen werden muss, ist das überraschend teuer.
Was bei indirekten Kosten zu beachten ist
Amortisationszeitraum
Das ist zwar zeitaufwendig und sicherlich nicht hundertprozentig genau, sollte aber durchgeführt werden und hilft bei der Entscheidungsfindung. Die Berechnungsmethoden für die Amortisationszeit in diesem Artikel beschrieben.
Wartungskosten
Steht in engem Zusammenhang mit der Amortisationszeit und ist nicht einfach zu berechnen.
Die Grundidee ist, dass jedes Material und jedes Gerät eine begrenzte Lebensdauer hat und die Qualität bestimmt, wann es ersetzt oder überholt werden muss.
Zusätzliche Arbeiten
Ein Haus beinhaltet üblicherweise keine Beleuchtung, Sanitärinstallationen oder den Einbau von Haushaltsgeräten (z. B. Fernseher, Backofen, Kühlschrank usw.). Informieren Sie sich genau, was im Preis enthalten ist.