ODYL | Premium Qualität Glulam/CLT House
Baugarantie – was ist inbegriffen?
Perspektive des Privathausbesitzers.
Eine Garantie ist ein Versprechen oder eine Zusicherung, die die Qualität oder Haltbarkeit eines Produkts oder einer Dienstleistung angibt. Eine Garantie (oder ein Rechtsvertrag) beschreibt die gegebenen Garantien, die Bedingungen, unter denen der Verkäufer haftet und die Bedingungen, die ausgeschlossen sind.
Baugarantien geben dem Käufer die Gewissheit, dass das gekaufte Haus bestimmte Erwartungen erfüllt. Einfach ausgedrückt ist es ein Versprechen, dass das Haus …
- … ist gut und gesund zum Leben
- … wird innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens und Budgets gebaut
- … ist handwerklich gut verarbeitet (keine Mängel)
- … wird nach den vereinbarten Plänen und Spezifikationen gebaut
- … Mit hochwertigen Materialien von vertrauenswürdigen Lieferanten (was wiederum Angebot anbieten Garantien)
Was erwartet Sie bei einem Vertrag?
Es gibt zwei Arten von Garantien, die immer Vertragsbestandteil sind:
Implizite Garantien - Das Gesetz bietet Verträge mit bestimmten Schutzmaßnahmen, unabhängig davon, ob es in Ihrem Vertrag enthalten ist oder nicht. Jeder Vertrag enthält ungeschriebene Versprechen, da es unmöglich ist, alles anzugeben. In diesem Fall geht das Gesetz davon aus, dass die Baugarantie garantiert, dass das Gebäude einen bestimmten Qualitätsstandard entspricht. Dies kann in 2 Kategorien geteilt werden:
- Garantie der Bewohnbarkeit. Dies ist eine Zusicherung, dass die Struktur des Hauses keine Mängel aufweist, die es bewohnbar machen würden.
- Baugarantie. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer im Bauprozess einen professionellen Standard an Fachkompetenz anwenden muss und der Auftragnehmer verpflichtet ist, alle offensichtlichen Mängel zu beheben.
Weder die Gewährleistung der Bewohnbarkeit noch die Bauausführung verlangen, dass die Struktur zu 100 % perfekt ist, da sie nicht für kleinere Reparaturen oder einfach nur ästhetische Probleme gedacht sind. Sie ersetzen auch keine ausdrücklichen Garantien!
Ausdrückliche Garantien - Die Garantie wird direkt in den Vertrag geschrieben. Die ausdrückliche Garantie eines Auftragnehmers hat Vorrang vor einer implizite Garantie (in den meisten Fällen). Dies bedeutet, dass das, was im Vertrag geschrieben ist, das ist, wofür der Auftragnehmer und der Käufer haften. Eine gut ausgelöste Garantie beschreibt genau das, was vom Auftragnehmer verlangt wird, und würde Klarheit über die Umstände und die Zeit geben, in der ein Rechtsmittel verfügbar sein soll. Zum Beispiel: Der Auftragnehmer gibt eine 5-jährige Garantie (zeitspezifisch) für strukturelle Defekte für die ausgewiesenen tragenden Elemente eines Hauses (detailspezifisch): Fundament, Balken, Strukturwände, Bodenanker, Binder, Treusen, Treuungswände und alle anderen Elemente, die zum Widerstand von Kräften und Momenten konstruiert wurden. Trotzdem enthält es keine Türen, Fenster und Nichtladelager-Wände. Der Auftragnehmer gewährt eine 2-jährige Garantie für geringfügige Mängel, die nicht von der Garantie ausgeschlossen sind.
Typische Garantieausschlüsse
Verträge befreien den Auftragnehmer in der Regel von der Verantwortung für die Reparatur von Mängeln oder den Austausch von Gebäudeteilen, wenn der Schaden oder Mangel auf Folgendes zurückzuführen ist:
- Normal Verschleiß
- Änderungen auf die vom Auftragnehmer nicht erbrachten Leistungen
- Zum Beispiel: ein vom Käufer beauftragter Klempner
- Missbrauch oder Schaden verursacht durch Dritte
- Zum Beispiel, wenn Möbeltransporte den Boden beschädigen
- Unsachgemäßer Gebrauch von Ausrüstung und Materialien
- Zum Beispiel: Überhitzung des Saunaofens, die zur Beschädigung der Geräte oder des Innenraums führen würde
- Der Versagen des Eigentümers um das Haus ordnungsgemäß zu betreiben oder zu warten (einschließlich Überwachungs- oder Wartungsgeräte)
- Zum Beispiel: Lüftungsfilter nicht wechseln, da dies die Lüftungsausrüstung beschädigen würde
höhere Gewalt
Ausschlüsse von höherer Gewalt, also außergewöhnliche, unvorhergesehene Ereignisse oder Umstände, die außerhalb der angemessenen Kontrolle einer Partei liegen, sind ebenfalls üblich. Abhängig von den Vertragsbestimmungen können folgende Fälle als höhere Gewalt angesehen werden:
- Kriege und andere Feindseligkeiten (z. B. Terrorismus), die dem Haus schaden
- Außergewöhnlich widriges Wetter
- Erdrutsche
- Brände
- Streiks (außerhalb des Auftragnehmers)
- Epidemien oder Pandemien (wie Covid -Unterbrechungen der Lieferkette)
- Naturkatastrophen wie Erdbeben, Überschwemmungen und Vulkane
Wie stellen Sie sicher, dass Ihre Garantie Ihnen Sicherheit bietet?
- Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer einen guten Ruf hat
- Bevor Sie einen Vertrag mit Ihrem Auftragnehmer unterzeichnen, bitten Sie ihn, die gewährte Garantie und deren Deckung zu erläutern – was wie lange abgedeckt ist und was nicht abgedeckt ist. Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Auftragnehmer auf derselben Seite sind
- Lesen Sie jede Zeile des Vertrags. Wenn Sie sich bei Verträgen nicht sicher fühlen, wenden Sie sich an einen auf Vertragsrecht spezialisierten Anwalt
Bevor Sie einziehen! Gehen Sie zusammen mit dem Auftragnehmer durch das Haus, um zu überprüfen, ob es nach Plan gebaut wird, wobei die in Ihrer Vereinbarung festgelegten Merkmale und Einschlüsse festgelegt sind. Machen Sie sich Notizen und Fotos aller Unvollkommenheiten und besprechen Sie mit dem Auftragnehmer, wie diese behandelt werden würden.
Vor der Übergabe des Hauses an den Käufer muss der Bauunternehmer die Mängel gemäß der Vereinbarung beheben und Anweisungen zur Wartung der Haussysteme erteilen.